篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
490萬 總價
3房(室)2廳1衛 格局
18.85坪 建物登記
參考單價 25.99 萬/坪
管理方式其它
管理費2500 元/月
鄰近學校內惟國小、永清國小、大義國中、明誠高中、海清高工
鄰近公園雄峰公園
生活機能果貿公有市場
附近交通內惟火車站、前鋒社區公車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於高雄市鼓山區九如四路的前鋒國宅，總價 490 萬，單價約 26 萬。總體而言，此物件適合重視生活環境與通勤便利性的購屋者，但不適合追求保值增值或無車需求的買家。
主要理由如下： 首先，地段與景觀是最大亮點。面對雄峰公園且鄰近輕軌站，兼具居住品質與交通優勢，同時鄰近果貿市場與多所學校，生活機能完善，非常適合自住。三房兩廳的格局在 18 坪內相當實用，坪效高。
然而，買家必須正視「高齡建築」的風險。43 年的屋齡意味著未來可能面臨較高的維修成本，且銀行貸款額度可能受限，轉手流動性亦不如新案。此外，不含車位及管理費資訊的潛在差異，也是談判與預算規劃前必須確認的重點。若買家計畫長居並能接受老屋維護，且能接受無車位的生活模式，此物件在價格上具備相當的市場競爭力。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
