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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
11800萬 總價
70房(室)2廳71衛 格局
446.024坪 建物登記
參考單價 26.46 萬/坪
主建物面積406.687 坪
樓別/樓高1~4樓 / 4樓
屋齡 6 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積39.337 坪
土地面積176.962 坪
電梯有
管理方式無
鄰近學校日新國小
鄰近公園明和公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合尋求長期穩定現金流的專業投資者，而不適合一般自住買家。
購買建議：有條件推薦
主要理由： 該物件最大的賣點在於低單價、高坪數以及新穎的屋況，結合已穩定的收租紀錄，在台南投資市場中具備不錯的投報率潛力。然而，購買前必須優先確認「70 間套房」的消防安檢合格證明、機車停車格是否足夠，以及產權登記的準確性。由於管理 70 間房產的複雜度極高，若買家缺乏管理團隊或物業管理能力，高昂的維護成本與空置風險將大幅影響實際獲利。此外，建議務必確認標題與地址區域的差異，以免產生法律認知誤會。若資金充裕且能處理後續管理，此標的可作為置產工具；若僅為投資且無管理資源，則需審慎評估流動性風險。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
