篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1880萬 總價(含車位)
4房(室)2廳3衛 格局
64.302坪 建物登記
參考單價 29.24 萬/坪 原價 1888 萬
主建物面積39.815 坪
樓別/樓高12~13樓 / 16樓
屋齡 30 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道機械式
管理方式管理員(警衛)
管理費3500 元/月
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校勝利國小
鄰近公園三角公園
生活機能崇德市場
附近交通台南火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於台南東區核心地段，兼具優質學區資源與完善生活機能，對於重視子女教育及通勤便利的家庭而言，是非常具吸引力的選擇。高樓層的採光與挑高設計，提供了良好的居住視野與空間感，且裝潢保留完整，能為買方節省大量前期裝修成本。然而，購屋者需正視其屋齡已達 29 年的現實，這將直接影響銀行貸款條件與未來持有成本。此外，雙車位雖為亮點，但機械式車位的使用限制亦需考量買方駕駛習慣。
整體而言，此物件值得考慮購入，特別是對於預算有限但對生活品質與學區有高度需求的自住型買家。建議買家在決定的關鍵時刻，可針對「誠心出售」之訊息提出合理議價，以抵銷老屋屋齡帶來的折價風險，並確認社區管理費與維修基金的運作狀況，確保長期居住的安心度。若議價後單價落在合理範圍內，即為一筆性價比優異的資產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
