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@桃園蛋蛋媽咪@藝文G12蛋黃區@中悅知音@大坪數+三個車位

桃園市 桃園區 莊敬路一段

5314萬 拍賣價(含車位)

格局

143.92坪 建物登記

參考單價 36.92 萬/坪

主建物面積76.61 坪

案號114水111029

拍賣情況待標

拍次一拍

點交情況點交

樓別/樓高2樓 / 14樓

屋齡 20 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

車位描述有3個停車位(編號:234、235、23

詳細資訊

社區中悅知音花園廣場

附屬建物面積7.15 坪

共同使用60.16 坪

土地面積28.04 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

朝向方位坐西北朝東南

鄰近學校同安國小+經國國中

鄰近公園中正運動公園+同安親子公園

生活機能南平市場

附近交通捷運綠線G12站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 菁英店家

房仲照片

桃園蛋蛋媽咪

桃園藝文中正 加盟店

經紀業名稱蛋媽房屋有限公司

證號(102)登字第259320號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於「高風險、高報酬」的法拍資產。

是否值得購買: 若您具備法拍知識、有充裕資金處理潛在風險,且對於 2 樓樓層能接受,則此物件值得考慮。但若不熟悉法拍程序或對房屋狀況容忍度低,則建議避開。

主要理由:

  1. 價格吸引力極高:以法拍底價入主中悅豪宅大坪數單位,且附帶三個車位,單價遠低於周邊市場,具有極高的性價比。
  2. 地段與產品稀缺性:藝文特區 + 中悅建商 + 一層一戶大格局,此類產品在新成屋市場極難取得,法拍釋出屬稀有機會。
  3. 關鍵風險必須評估:買方必須優先確認「三個車位」的產權歸屬及點交狀況,並預留整修預算以應對 20 年屋齡及法拍現況可能藏有之隱憂。此外,需注意土地使用分區中的河川區限制,確認是否符合自身長期規劃。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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