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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1280萬 總價
2房(室)3廳3衛 格局
60.688坪 建物登記
參考單價 21.09 萬/坪
主建物面積29.034 坪
樓別/樓高-1~2樓 / 7樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.632 坪
共同使用14.756 坪
土地面積13.753 坪
電梯有
管理方式管理員(警衛)
管理費500 元/月
朝向方位坐西北朝東南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件整體而言適合特定需求的買家，若您的目標是「自住兼營商」或「長期收租」，則具備相當高的購買價值。
主要理由如下： 首先，價格與屋況極具吸引力。在歸仁市中心以 1,280 萬取得近 61 坪且為全新裝修的店面住宅，包含兩車位，持有成本（管理費）極低，對於預算有限但需大空間的買家來說，性價比極高。其次，地理位置無可替代。鄰近學校與商圈，生活機能完善，長期居住或出租的穩定性佳。
然而，必須謹慎考慮的是屋齡與貸款問題。33 年屋齡可能影響貸款額度與期限，建議您在簽約前先與銀行確認詳細貸款條件。此外，由於是店住合一，若您未來計畫轉手純住宅，可能會面臨較窄的買家市場。綜合來看，若資金允許且能接受老屋潛在維護成本，此物件是該區域值得入手的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
