篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1588萬 總價
5房(室)2廳4衛 格局
64.81坪 建物登記
參考單價 24.5 萬/坪
主建物面積64.81 坪
樓別/樓高1~4樓 / 4樓
屋齡 47 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積18.15 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐北朝南
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於光華商圈，具備極佳的交通便利性與生活機能，且擁有低單價大坪數的優勢，對於預算有限但需要大空間的家庭或投資客而言，具有相當的吸引力。然而，購屋者必須正視其潛在風險。46 年的屋齡意味著需要投入高額的整修成本，且「汙水未處理」與「鐵皮增建」涉及法規與居住衛生問題，若不先行釐清結構安全與合法性，日後可能衍生糾紛。此外，高齡老屋在銀行融資條件上可能會受限，需預留較多自籌款項。
是否值得購買： 屬於「高風險高報酬」的標的，僅建議預算充裕、具備裝修能力或能接受長期持有的買者考慮。若您追求居住品質穩定性或希望透過銀行低利貸款購屋，此物件的隱形成本與法規風險較高，建議慎重評估或轉而尋找條件較佳的物件；若您能接受老屋條件並願意投入資金改造，此處位可作為長期持有的潛力標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
