篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3588萬 總價
41.5坪 建物登記
參考單價 86.46 萬/坪
主建物面積31.5 坪
樓別/樓高1~2樓 / 9樓
屋齡 28 年
法定用途商業用
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1980 元/月
鄰近學校新上國小、明華國中、三民家商、陽明交大、清華大學(高雄校區)
鄰近公園凹子底公園
生活機能龍華市場
附近交通捷運及輕軌
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考量，但需視經營規劃而定
此物件位於高雄左營核心發展區，擁有極佳的交通優勢（捷運、輕軌雙鐵共構）與成熟商圈（義享天地、龍華市場），且鄰近明星學區，對於需要臨街曝光度或服務特定客群的商業型態來說，具備相當的投資價值。總價 3588 萬與單價 86.46 萬/坪在該區域屬於合理水準，搭配較低的管理費，持有成本尚可控。
然而，買家在決策前需慎重考慮兩點：首先，28 年的屋齡意味著可能面臨內部翻新或結構檢查的額外支出，建議買房後務必安排專業勘驗；其次，不含車位對於依賴自駕顧客的業態（如高端診所、美容保養）可能是關鍵弱點，若能以服務型、教育類或輕食零售為主，則影響較小。若您的商業目標是利用人流與學區優勢，並有足夠預算進行空間改造，這是一個值得入手的標的；反之，若依賴停車場機能，則建議尋找含車位的選項。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
