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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2852萬 拍賣價
格局
29.71坪 建物登記
參考單價 95.99 萬/坪 原價 3100 萬
主建物面積25.83 坪
案號113亥265146
法院別台北地方法院
投標日115/10/29
保證金571 萬元
拍賣情況待標
拍次二拍
點交情況點交
樓別/樓高1樓 / 4樓
屋齡 50 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積3.88 坪
增建坪數8.51 坪
土地面積8.85 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：建議謹慎評估，不適合一般購屋者
主要理由： 此物件最大的價值在於其位於中山區龍江路與捷運站周邊的黃金地段，總價相對市中心新成屋較低，且具備地下室空間。然而，對於一般購屋者而言，本案存在極高的法律與財務風險。首先，建物有「未辦理所有權第一次登記」與「增建 8.51 坪」之瑕疵，這意味著即便拍定，也可能無法順利取得產權證明，甚至面臨後續處置困難。其次，50 年屋齡與一樓條件將嚴重影響銀行貸款成數，買房者需確認是否有足夠現金承購。
綜合考量，本物件較適合對法拍程序熟悉、有處理產權登記問題經驗，且具備充足資金不依賴銀行貸款的投資客購買。若是尋求安穩自住、依賴貸款購屋的民眾，建議優先選擇產權完整、屋齡較新之物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
