篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
13800萬 總價
230.3坪 建物登記
參考單價 59.92 萬/坪
主建物面積141.5 坪
樓別/樓高18樓 / 18樓
屋齡 31 年
法定用途一般事務所
形式/類型商用/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積22.32 坪
共同使用56.35 坪
土地面積16.36 坪
電梯有
管理方式無
管理描述實際金額以管委會公告為準
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校市立西松國小 興雅國小 西松國中 中崙國中
鄰近公園雅祥公園
生活機能7-11 萊爾富
附近交通南京三民站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：不建議作為住宅購買
此物件雖然地理位置優越且空間宏大，但關鍵問題在於「用途標示」與「實際描述」不符。物件登記用途為「一般事務所」，屬於商用性質，卻被行銷話術包裝成適合「大家庭的新家」，這對購屋者構成極高的法律與財務風險。商用住宅無法享受住宅貸款優惠，且水電瓦斯費用較高，並涉及較重的房產稅與土地增值稅。此外，31 年屋齡的老建築搭配頂樓結構，未來可能面臨漏水或設施老化的修繕負擔。除非買方明確計畫作為辦公或投資用途，否則不建議以自住需求購買此類物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
