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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4500萬 總價
5房(室)2廳4衛 格局
23.92坪 建物登記
參考單價 188.13 萬/坪
主建物面積23.92 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 51 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積36.3 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於「特色型住宅」，適合尋求文化氛圍與社區認同感的買家，對於追求空間寬敞或純粹投資獲利的買家則需斟酌。
主要購買理由： 若您的家庭結構需要一樓孝親房，且偏好台中南屯區便利的生活機能與文青氛圍，此物件的地段與社區環境具難以取代性。水電管線翻新降低了初期入住風險，是重要的加分項。
不建議購買理由： 若對房屋空間舒適度要求高，23.92 坪規劃五房的格局會顯得擁擠。此外，50 年屋齡對貸款成數與年限較有影響，且 188 萬/坪的單價已包含高額的區域溢價，未來漲幅需依賴社區整體價值提升。
總結建議： 此物件值得購買，但前提是買方能接受高單價與老屋風險，並重視社區人文價值勝過物理空間的寬敞度。建議進一步確認車庫具體範圍及銀行對老屋貸款的評估結果後再作決定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
