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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
698萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
22.88坪 建物登記
參考單價 30.51 萬/坪
主建物面積20.47 坪
樓別/樓高4樓 / 4樓
屋齡 49 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積2.41 坪
電梯無
管理方式無
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於典型的「高收益投資型公寓」，對於資金有限但追求現金流的投資客來說，具有很高的吸引力。每月 35,000 元的租金收益在當前房價與利率環境下相當亮眼，能夠有效覆蓋房貸支出甚至產生正現金流。且位於西區成熟區域，生活機能完善，租屋需求穩定。
然而，購屋者必須正視其結構老化與硬體限制。48 年的屋齡意味著貸款年限可能不足 20 年，且頂樓無電梯對居住品質有明顯影響。若購屋目的為自住，特別是家中有老人或小孩，此物件並非首選。
總結建議： 若您主要目的是**「投資收租」，且能接受頂樓無電梯與老屋維護成本，此物件值得考慮，因為其租金報酬率優異。但若您計劃「長期自住」**，建議慎重評估老屋的居住舒適度與未來轉手難度。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
