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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3280萬 總價
5房(室)2廳3衛 格局
35.92坪 建物登記
參考單價 91.31 萬/坪
主建物面積28.12 坪
樓別/樓高7樓 / 7樓
屋齡 44 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.39 坪
共同使用3.41 坪
土地面積7.22 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校市立西松國小 西松國中 中崙國中
鄰近公園寶清公園
生活機能南京公寓
附近交通南京三民站
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：適合投資者或預算有限的自住客，但需謹慎評估屋況。
此物件位於松山區 105 核心地段，交通便利且學區明確，最大的賣點在於「高坪效格局」與「相對親民的單價」。35 坪能容納 5 房 3 衛，非常適合用來經營短租或學生套房，租金回報率預計可觀。然而，44 年的屋齡與頂樓特性是主要扣分項，若買作自住，需確認隔熱防水狀況及管線安全。此外，老屋貸款條件通常較嚴苛，建議買家在資金籌劃上預留餘裕。若能以低於單價 91 萬成交，並確認無重大結構瑕疵，此物件具高性價比；反之，若需大筆裝修投入，則需重新考量投資效益。整體而言，對於尋求投資收租或預算有限但需精華區房產的買家，此物件值得列入觀察名單，但簽約前務必進行嚴格的專業房屋鑑定。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
