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中和永和房屋 林宗盛 景安捷運~景安樂華金店面1+2+平車

新北市 中和區 景安路

4380萬 總價(含車位)

67.84坪 建物登記

參考單價 69.73 萬/坪

主建物面積46.96 坪

樓別/樓高1~2樓 / 10樓

屋齡 35 年

法定用途住商用

形式/類型商用/ 店面

車位坡道平面式

車位描述獨立產權,管理費 650 元/月

詳細資訊

社區樂華商業大樓

附屬建物面積6.26 坪

共同使用6.01 坪

車位坪數8.61 坪

土地面積8.96 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1050 元/月

鄰近學校中和國小.漳和國中

鄰近公園四號公園

生活機能華泰市場

附近交通景安捷運站.公車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

大林

太平洋房屋 四號公園 加盟店

經紀業名稱日盈不動產仲介經紀有限公司

證號(99)登字第139875號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合重視地段穩定性與資產保全的投資客或實體經營者。

購買建議:值得關注,但需謹慎評估貸款與屋況。

主要理由如下:

  1. 地段價值極高:景安商圈是新北市熱門居住與商業區,鄰近兩座捷運站,人流穩定,是店面保值的關鍵指標。
  2. 現金流基礎佳:目前月租 8 萬元提供初步的投資回報基礎,且附贈一車位,增加使用價值。
  3. 風險控制點:鑑於屋齡已達 34 年,銀行貸款額度與利率可能受限,建議先向銀行確認貸款成數與年限。此外,2.2% 左右的年投報率(未計修繕與利息成本)在當前市場偏低,若僅以投資為目的,需考量是否接受此報酬率;若以自用或長期抗通膨為目標,則地段優勢足以支撐持有價值。

總體而言,若您資金充裕且看重未來區域發展潛力,此標的為良好選擇;若對短期報酬率要求較高,則需斟酌屋齡帶來的隱形成本。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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