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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
9500萬 總價
4房(室)2廳3衛 格局
84.89坪 建物登記
參考單價 111.91 萬/坪
主建物面積50.24 坪
樓別/樓高1樓 / 7樓
屋齡 45 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費3000 元/月
管理描述白天管理
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校敦化國小.敦化國中
鄰近公園社區公園
生活機能傳統市場
附近交通南京復興捷運站.松山火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這筆物件對於追求「雙敦學區」且「需要大空間」的家庭而言，是一項值得深入評估的資產。其核心價值在於穩定的學區資源與成熟的松山核心生活機能，同時包含車位且格局寬敞，非常適合多代同堂長期自住。
然而，屋齡 45 年與 1 樓樓層是關鍵的考量點。建議您在決定前，務必確認該標的「都更」的具體進度與法規風險，並評估銀行對老屋的貸款成數是否符合您的財務規劃。若您是以自住為主、願意承擔較長持有周期來等待都更效益，此物件具備相當的吸引力；若僅為短期投資或對老屋條件較為敏感，則需審慎考量其流動性與居住體驗的潛在限制。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
