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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
498萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
21.01坪 建物登記
參考單價 23.7 萬/坪
主建物面積12.25 坪
樓別/樓高3樓 / 7樓
屋齡 33 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式管理員(警衛)
管理費1050 元/月
鄰近學校宜蘭大學
鄰近公園宜蘭運動公園
生活機能神農商圈南館市場
附近交通宜蘭火車站轉運站
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
總結：此物件對於特定需求的買家而言值得考慮，但不適合所有購屋族群。
主要理由：
此物件最大的亮點在於「低總價」與「溫泉水費含在管費」，這讓它成為極具CP值的溫泉住宅選擇，尤其適合預算有限但想擁有溫泉宅的買家，或是尋求渡假、投資收租的族群。此外，位於礁溪市區且鄰近商圈與車站，生活機能完善，日常居住或短期停留皆相當便利。
然而，買家在決策時也需正視其局限。屋齡近 30 年意味著可能面臨老屋維修或管線更新的問題；17 坪的坪數在長期居住上會顯得較為擁擠；且高樓層無專屬車位對於有車族而言稍具不便。
建議： 如果您主要是作為「渡假房」、「首購小資族」或「收租投資」，此物件在總價與配套優勢上非常適合，建議可實地勘看房況與採光後再決定。但若是為了「三代同堂長期居住」或「追求新房新屋」，則建議持續觀望其他較大坪數或屋齡較新的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
