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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3996萬 拍賣價
格局
43.17坪 建物登記
參考單價 92.56 萬/坪 原價 4993 萬
主建物面積34.65 坪
案號114快104267
拍賣情況待標
拍次四拍
點交情況點交
樓別/樓高1樓 / 7樓
屋齡 46 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
管理方式無
鄰近學校長春國小 大同高中 國立台北大學
生活機能傳統市場 便利商店
附近交通 捷運 公車超方便 交通四通八達
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件地理位置與生活機能皆屬上乘，但綜合考量屋齡與法拍風險，對於一般自住購屋者而言，建議採取觀望態度，不列為首選。
主要原因如下：首先，150.57 萬/坪的參考單價對於 46 年屋齡的住宅來說偏高，需確認是否包含店面權值或特殊位置加成，否則性價比不高。其次，一樓老舊住宅在隱私性、通風採光及轉手流動性上先天不足，若未進行高額裝修改善，居住體驗可能受影響。最後，法拍案件本身伴隨法律瑕疵與交屋延遲的風險，若非對該區域有強烈投資需求或具備完善的法拍評估能力，購屋者應優先考量屋齡較新且產權明確之物件，以保障資產安全與居住品質。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
