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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2520萬 總價(含車位)
3+1房(室)2廳2衛 格局
66.38坪 建物登記
參考單價 37.96 萬/坪
主建物面積37.45 坪
樓別/樓高9樓 / 11樓
屋齡 24 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
管理方式管理員(警衛)
管理費5927 元/月
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校麗園國小
鄰近公園扶輪公園
生活機能全聯
附近交通扶輪公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得列入考量的置產標的，但需進一步核實。
此物件位於林口文化二路一段，價格相對親民且包含車位，對於預算有限但尋求捷運生活圈的大家庭而言，性價比不錯。9 樓的樓層高度能保證居住品質，且鄰近公園與學校，生活機能成熟。
然而，主要風險在於「屋齡」與「資訊落差」。23 年的屋齡意味著內部管線與設備可能面臨更新，且銀行貸款年限可能會縮短。最需要注意的是廣告標題的「四房」與資料內的「3 房」不符，這顯示仲介資訊的準確度有待商榷。此外，近 6000 元的管理費在舊大樓中偏高，需確認是否包含公共設施或車位管理。
若您能接受屋齡條件，並在簽約前確認實際房數配置與房屋現況，這將是一筆值得入手的安家之選。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
