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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
495萬 總價
2房(室)1廳1衛 格局
21.6坪 建物登記
參考單價 22.92 萬/坪
樓別/樓高2樓 / 5樓
屋齡 1 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 華廈
車位沒有車位
詳細資訊
電梯有
管理方式無
朝向方位坐北朝南
鄰近學校利澤國小國中
鄰近公園親水公園傳藝中心
生活機能傳統市場喜互惠全家
附近交通羅東火車站 羅東轉運站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
綜合評估：值得納入考慮，但需釐清細節
此物件對於預算有限的首購家庭、投資客或追求低壓生活的族群而言，具備相當的吸引力。主要的購買理由在於極具競爭力的總價與新屋狀態，在宜蘭五結鄉區能提供不錯的居住舒適度，且鄰近羅東生活圈，生活機能與交通均達標。
然而，在最終簽約前，有兩點關鍵風險必須優先釐清：第一，關於「加建 2 坪」的合法性與產權登記問題，這涉及未來稅務與拆除風險；第二，確認產籍上的坪數定義是否與實際使用相符，避免價格認知落差。若能確認上述法律與面積疑點無虞，且家庭成員能接受一衛配置與較小空間，此物件確實是高 CP 值的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
