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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
398萬 總價
1房(室)1廳1衛 格局
24.07坪 建物登記
參考單價 16.54 萬/坪 原價 450 萬
主建物面積13.11 坪
樓別/樓高6樓 / 7樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式無
鄰近學校礁溪國小礁溪國中
鄰近公園湯圍溝公園
生活機能礁溪舊街 洗互惠
附近交通礁溪火車站轉運站
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得考量，但需評估貸款條件與居住需求
此物件對「預算有限」或「強調學區與交通便利」的購屋者而言，是一項具吸引力的選擇。其最大亮點在於總價低，能以較少的資金進入宜蘭礁溪的熱門地段，且生活機能完整，非常適合作為首套自住或投資收租使用。
然而，購屋者需特別注意兩點風險：一是屋齡已達 30 年，銀行貸款條件可能不如新屋寬鬆，需提前諮詢銀行授信情況；二是高樓層與老舊社區可能帶來的長期維護成本。若您能接受老屋的潛在維護問題，且預算規劃能涵蓋貸款與預留修繕費，此物件在區域內仍具備相當的持有價值與進場優勢。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
