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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4350萬 總價(含車位)
3+1房(室)2廳3衛 格局
116坪 建物登記
參考單價 37.5 萬/坪
主建物面積62 坪
樓別/樓高11樓 / 11樓
屋齡 9 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位平面式車位
車位描述本戶3車位~不夠可以再加購～最多可以買到
管理方式物業管理
管理費10300 元/月
朝向方位坐西朝東
鄰近學校中正國小、向上國中
鄰近公園勤美草悟道、審計新村
生活機能向上市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：適合追求生活質感與地段價值之高端買家
此物件位於台中市西區核心腹地，緊鄰草悟道與國美館，擁有極具競爭力的藝文生活圈與綠意環境。對於預算寬裕的買家而言，最大的亮點在於「62 坪大室內空間」搭配「三個車位」的稀缺條件，這在市中心區域極為難得，能同時滿足家庭居住寬敞度與停車需求。建築本身由知名建築師操刀，外觀設計與綠化環境優異，且屋齡僅 9 年，設備新穎。
然而，購買此物件前需審慎評估兩點：第一，每月 1 萬以上的管理費屬於較高的持有成本，需確認自身財務規劃能長期負擔；第二，物件標題雖標示潭子，實為西區，建議實地勘屋時確認交通動線與心理區位感是否吻合。若您的購屋目標在於「居住舒適度」與「地段稀缺性」而非單純短線投資，且預算充足能負擔管理費，這將是一棟值得入手的優質住家。反之，若對每月固定支出敏感，則建議重新考量同級別但管理費較低的標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
