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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1280萬 總價
30.34坪 建物登記
參考單價 42.19 萬/坪
主建物面積22.12 坪
樓別/樓高1~2樓 / 14樓
屋齡 27 年
法定用途住商用
形式/類型商用/ 店面
車位沒有車位
管理方式保全公司
管理費833 元/月
鄰近學校大光國小
鄰近公園元寶桂花公園
生活機能北園市場 養生市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於台南市北區成熟的開元路商圈，對於尋求實體店面經營的買方而言，具備不錯的地段優勢。鄰近國小與市場的穩定人潮，以及挑高夾層的空間特性，使其非常適合餐飲、零售或學教輔類型的營業用途。每月極低的管理費也有效降低了持房成本。
然而，購買前需特別注意兩點：首先，屋齡已達 27 年，必須確認房屋結構、管線及防水狀況良好，以預判未來的維修成本。其次，缺乏專用停車位可能對特定客源造成不便，建議在租戶定位時考量此因素。
購買建議： 若您打算經營與周邊居民或學童生活緊密相關的服務產業，且能接受老屋維護，此物件在價格與地段上具有相當的投資價值，值得考慮。但若是依賴大車流或高消費族群的業態，則建議再評估交通動線與停車需求。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
