篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1098萬 總價
3房(室)2廳2衛 格局
44.82坪 建物登記
參考單價 24.5 萬/坪
管理方式管理員(警衛)
管理費2000 元/月
鄰近學校 軍功國小、東山高中國中部
鄰近公園和順公園
生活機能東山市場
附近交通74快速道路
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得進一步考察，但需謹慎評估屋況。
此物件對於重視**「學區資源」與「居住空間」**的家庭買家而言，是一個具吸引力的選擇。北屯區軍和街一帶屬於台中人口熱區，加上鄰近東山高中與東山市場，生活與就學機能完善，且 74 號快速道路提供極佳的通勤便利性。室內近 30 坪的空間規劃在老屋市場中較為罕見，且標示有精裝基礎，可省下初期裝潢成本。
然而，買房者必須正視33 年屋齡帶來的潛在風險。老建築的管線、防水以及電梯系統維護狀況，建議聘請專業驗屋師進行檢測，並查閱管理委員會近期的會議紀錄，確認是否有大額修繕預算。此外，雖標題宣稱降價 200 萬，建議仍可依據現況與周邊近期成交行情進行合理議價。若價格能符合老屋折舊後的價值，並確認車位與房屋產權無爭議，則此物件具備一定的持有利基。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
