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「高端景觀農舍/山莊型特殊資產

桃園市 楊梅區 梅獅路 二段

9980萬 總價

8房(室)6廳7衛 格局

146.74坪 建物登記

參考單價 68.01 萬/坪

主建物面積121.94 坪

樓別/樓高2樓 / 2樓

屋齡 12 年

法定用途農舍

形式/類型住宅/ 農舍

車位庭院式

詳細資訊

社區極美山莊

附屬建物面積24.8 坪

土地面積974.14 坪

電梯無

管理方式無

附近交通楊梅 幼獅 交流道

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

宗哥

航空城 加盟店

經紀業名稱聯豐土地開發有限公司

證號(93)登字第043908號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議:適合特定需求者,一般購屋者需謹慎考慮。

此物件屬於高門檻、高特色的特殊資產,不建議作為第一套自住房產或單純投資炒作的標的,主要理由如下:

  1. 身分與法律門檻:最關鍵的限制在於「農舍」身份。若您或親友不符合購買農舍的身分資格(如非農業人口、土地持有年限等),此標的完全不可觸及。此外,農舍使用受限多,若誤用可能面臨法律處罰,購屋前務必詳詢地政法規。
  2. 資產流動性低:總價近億元且為農舍,潛在買家極少,未來若要換屋或套現,可能需要較長的售屋週期,資金效率不如一般住宅。
  3. 使用價值高:若您符合身分資格,且具備龐大住宅空間需求(如四代同堂、經營家庭式招待所、或追求特殊建築美學),此物件的建築品質、視野與空間規劃極具稀缺性,值得收藏。

綜合而言,此物件是「有錢不一定能買,能買未必好賣」的類型。若您是符合農舍購買資格且對生活品質與空間有極高要求的買方,這是一個值得入手的精品;反之,若追求高流通性或投資報酬率,建議避開農舍類別。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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