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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1198萬 總價(含車位)
開放空間 格局
36.006坪 建物登記
參考單價 33.27 萬/坪
主建物面積14.904 坪
樓別/樓高16樓 / 18樓
屋齡 11 年
法定用途運動休閒設施
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述B4車位
管理方式物業管理
管理費1586 元/月
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校公埔國小、南崁國中
附近交通桃園客運/南山六福
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於蘆竹南崁核心地段，生活機能與交通條件優異，且價格相對親民，適合預算有限但需高樓層景觀的投資型買家。然而，其核心問題在於**「土地與法定用途**（乙種工業用地/運動休閒設施），這意味買方可能面臨無法順利貸款、難以設籍、甚至未來有違建拆除風險。
是否值得購買： 僅建議現金支付能力強、且明白此產權風險的投資客購買。若您以「自住、設籍、小孩學區」為主要需求，強烈不建議購買。此類產權在傳統銀行房貸審核上會有極大阻礙，且未來轉手時可能面臨買盤極少的窘境。若確要購入，務必先確認銀行是否同意貸款，並請專業律師審閱契約中的產權責任歸屬。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
