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飛飛想(一)2改1室+1車位 南崁房地達人

桃園市 蘆竹區 南山路一段

1198萬 總價(含車位)

開放空間 格局

36.006坪 建物登記

參考單價 33.27 萬/坪

主建物面積14.904 坪

樓別/樓高15樓 / 18樓

屋齡 11 年

法定用途運動休閒設施

形式/類型住宅/ 電梯大樓

車位坡道平面式

車位描述B4車位

詳細資訊

社區飛飛想

附屬建物面積2.314 坪

共同使用18.788 坪

車位坪數10.286 坪

土地面積3.353 坪

電梯有

管理方式物業管理

管理費1586 元/月

朝向方位坐東北朝西南

鄰近學校公埔國小、南崁國中

附近交通桃園客運/南山六福

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

峰盈不動產

桃園南崁光明 加盟店

經紀業名稱峰盈不動產經紀有限公司

證號(93)登字第040793號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於「工業區或商業性質」之公寓,總價雖具吸引力,但關鍵在於其土地與法定用途並非純住宅。

是否值得購買: 適合純投資配置,不適合自購居所。

主要理由:

  1. 投資性: 若看重 A10 捷運站周邊發展潛力及穩定租金回報,且能接受非住宅之流動性風險,此物件的低總價與高坪效值得考慮。
  2. 居住風險: 若計畫自住,建議慎重評估。因涉及戶籍登記、瓦斯使用、貸款條件及法令合規性(乙種工業用地),長期持有可能面臨使用限制或稅務差異。
  3. 現況考量: 需知悉租約需延後至民國 115 年方可收回,且需確認銀行對於此類物業之貸款成數是否低於一般住宅。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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