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淡水水岸別墅 竹圍捷運步行三分.理想家現況雙套釋出

新北市 淡水區 民族路

1488萬 總價

格局

21.183坪 建物登記

參考單價 70.25 萬/坪

主建物面積12.185 坪

樓別/樓高6樓 / 12樓

屋齡 27 年

法定用途住家用

形式/類型住辦/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

社區理想家社區

附屬建物面積1.092 坪

共同使用7.906 坪

土地面積2.605 坪

電梯有

管理方式管理員(警衛)

管理費1364 元/月

朝向方位坐北朝南

鄰近學校竹圍國小

生活機能全聯 竹圍市場

附近交通竹圍捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

梁幸斐

新市二路涵月 加盟店

經紀業名稱茿安有限公司

證號(112)登字第434663號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於通勤族或小型家庭而言,具備相當的吸引力,但需謹慎評估自身需求與持房成本。

是否值得購買: 適合「通勤優先」與「不想裝修」的買方;不適合「重視車位」或「長期持有期待大幅增值」的買方。

主要理由:

  1. 地段核心優勢:竹圍捷運站前 3 分鐘生活圈是該物件最大亮點,極大提升了居住便利性與未來轉手的流動性。
  2. 省時省力:現況雙套房規劃且全室整理,省去了老屋裝修的風險與高額費用,對工作忙碌者非常友好。
  3. 價格與風險權衡:單價約 70.25 萬/坪對於 27 年屋齡的老大樓來說,價格尚可接受,但無車位與高屋齡是潛在的折價因素。若您能接受無車位,且預算內能負擔每月約 1,364 元的管理費,這是一個實用的入場選項。建議購屋前務必確認房屋結構狀況及是否有水電管路隱患。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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