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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
899萬 總價
3房(室)3廳3衛 格局
56.09坪 建物登記
參考單價 16.03 萬/坪
主建物面積55.73 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 53 年
法定用途住商用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積0.36 坪
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東朝西
鄰近公園河樂廣場親水公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件整體而言值得列為候選名單，但需高度審慎評估。
主要理由如下：該案位於台南市中心黃金地段，單價約 16 萬元在中西區確實屬於低價標，對於預算有限但嚮往市中心生活的買家而言，性價比極高。3 房 3 廳 3 衛的格局對於透天建築來說相當寬敞，居住舒適度有保證。然而，買房者必須將「屋齡 53 年」與「特殊土地性質」列為第一優先確認事項。53 年屋齡可能衍生高昂的修繕費用與銀行貸款限制，而「仁愛之家土地」相關細節必須由地政士或專業顧問釐清土地產權歸屬與租賃義務，避免日後發生產權糾紛。若上述風險能釐清且購屋者具備整修預算，此物件可視為具投資與自住雙重價值的選擇。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
