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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
總價1388 萬
參考單價27.33 萬/坪
格局 4房(室) 2廳 4衛
建物登記50.795 坪
主建物面積37.044 坪
樓別/樓高1~3樓 / 14樓
屋齡 34 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
詳細資訊
附屬建物面積4.541 坪
共同使用9.21 坪
電梯有
管理方式無
朝向方位坐西北朝東南
鄰近學校光武國小、陽明國中
鄰近公園寶葉滯洪公園
生活機能正義市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件非常適合「重視生活便利性與空間實用性」的長期自住買家。
主要理由如下：
首先，該建物位於三民區核心地帶，兼具優質學區與便捷交通，對於有小孩的家庭或需經常通勤的工作者而言，地理位置具有極高的居住價值。其次，50 坪以上的坪效比在電梯大樓中極為稀有，搭配標榜的平面獨立車庫優勢，能提供寬敞且便利的生活體驗，這是新大樓較難複製的條件。
然而，購屋決策上需謹慎考量34 年屋齡帶來的隱憂。建議您在購買前，務必仔細檢視房屋漏水狀況、公共設施維護記錄以及管理費的合理性，並評估自身是否願意投入筆電的裝修費用。此外，建議確認目標樓層（1-3 樓或 14 樓）是否確實享有獨立車庫權益，以釐清單價 27 萬/坪的實質價值。若房屋現況良好且能確認車位權益，這是一筆兼具自住舒適度與稀缺價值的選擇；反之，若對舊宅維護有極高疑慮，則建議多比較同價位的新成屋或次新案。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
