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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1350萬 總價
4房(室)3廳2衛 格局
50.56坪 建物登記
參考單價 26.7 萬/坪
主建物面積38.48 坪
樓別/樓高1樓 / 9樓
屋齡 31 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位沒有車位
管理方式保全公司
管理費1434 元/月
朝向方位坐東北朝西南
鄰近學校復興國中、復興國小
鄰近公園富農公園、東成公園
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
綜合評估：值得列入考量，但需謹慎評估隱私與老屋狀況。
此物件位於台南發展成熟的東區，擁有極佳的學區資源與生活機能，對於重視子女教育或需要居家辦公的家庭來說，是非常具吸引力的選擇。方正的格局與一屋多用的特性，能有效提高空間使用效率。
然而，購屋者必須權衡「1 樓路邊間」帶來的隱私與噪音問題，以及 31 年屋齡可能產生的修繕負擔。總價 1350 萬對於東區老屋而言屬於中高價位，建議在簽約前務必確認社區的維修基金狀況及房屋結構安全，並利用賣方可議價的空間爭取更優惠的價格。若能接受 1 樓居住特性，這將是一筆兼具自用與保值潛力的資產。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
