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A102老師的家

宜蘭縣 宜蘭市 東港路一段

980萬 總價

4房(室)2廳2衛 格局

33.37坪 建物登記

參考單價 29.37 萬/坪

主建物面積33.37 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 49 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

影音專區

詳細資訊

土地面積43.26 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

文梅桂

住商不動産 宜蘭文化店 加盟店

經紀業名稱宜興不動產有限公司

證號(93)登字第036135號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合預算充足、重視生活機能且具備多房需求的家庭買家,但整體性價比偏低,建議審慎評估。

主要理由如下:

  1. 價格與屋齡落差:每坪近 30 萬的單價對於 49 年屋齡的老屋來說偏高,需考量未來翻新成本與轉手難度。
  2. 地段標示疑點:地址標示為宜蘭市,但文案強調壯圍區,此種行政區混淆可能影響學區認定或地價認知,務必現場確認。
  3. 空間規劃限制:33 坪規劃 4 房,空間將相當壓縮,建議親自體驗各房間大小是否符合家庭成員實際需求。

綜合建議:若您能接受高屋齡並有明確的裝潢規劃,且確認地段與廣告描述無誤,此物件可作為備選;若對居住品質與資金流動性要求較高,建議多比較同區域新舊房源。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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