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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1580萬 總價
5房(室)2廳3衛 格局
56.65坪 建物登記
參考單價 27.89 萬/坪
主建物面積56.65 坪
樓別/樓高1~4樓 / 4樓
屋齡 35 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 透天厝
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積25.76 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校中興國小 興中國中
鄰近公園冬 山鄉政公園
生活機能喜互惠五結市集
附近交通二結火車站
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件對於尋求大坪數空間及重視學區的購屋者而言，具備一定的吸引力。其 5 房 2 廳的配置與鄰近學校的優勢，能有效滿足多代同堂家庭的需求。然而，最大的關鍵在於「屋齡 35 年」與名稱「第一手」之間的矛盾，這顯示房源資訊可能存在誤導，購屋者務必優先釐清建築實際狀況，確認是否為舊屋翻新或標示錯誤。
此外，以 35 年屋齡在宜蘭鄉鎮區達到 27.89 萬/坪的單價，價格競爭力偏弱。若屋內隱含重大修繕問題，整體持有成本將大幅提升。建議此物件僅在確認建築結構安全、且總價能透過議價反映舊屋折舊價值的狀況下，才值得考慮購買。若價格無法調整，建議買方將目光轉向同價位的新案或區段房價更合理的物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
