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不動產顧問小鄭哥 藝文特區旁─皇家庭苑別墅

桃園市 桃園區 富國路

2088萬 總價(含車位)

4房(室)2廳3衛 格局

75.59坪 建物登記

參考單價 27.62 萬/坪

主建物面積63.58 坪

樓別/樓高整棟 / 4樓

屋齡 18 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 別墅

車位平面式車位

詳細資訊

社區皇家庭苑

附屬建物面積7.76 坪

共同使用4.25 坪

土地面積19.9 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西朝東

鄰近學校新興國小、中

鄰近公園藝文公園

生活機能南平市場

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

鄭錦峰-小鄭

太平洋房屋 友成展演中心 加盟店

經紀業名稱允成不動產股份有限公司

證號(99)登字第141694號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件整體而言值得考慮購買,特別適用於對居住空間有較高要求的多成員家庭。

主要理由如下:

  1. 居住效益高:4 房 2 廳 3 衛的配置加上約 75.59 坪的空間,在桃園區屬於相當寬敞的住宅,能大幅提升生活品質。
  2. 地段優勢明顯:位於富國路,鄰近新興國小與南平市場,生活機能成熟且就學方便,對於重視教育與採買的買家來說吸引力強。
  3. 性價比尚可:在別墅型態中,每坪單價約 27 萬多屬於合理區間,且附設平面車位,減少額外購置車位的成本。

建議注意點: 由於屋齡已 18 年,購屋前建議仔細檢視房屋結構安全、管線狀況及是否有漏水跡象,並確認「不含車位坪數」的具體車位範圍是否合宜,以確保長期居住的安心度與財務風險可控。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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