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台北全區買屋 南京三民商辦大樓_專委中 沈明輝 0932915289

台北市 松山區 基隆路一段

4888萬 總價(含車位)

88.7坪 建物登記

參考單價 55.11 萬/坪

樓別/樓高2樓 / 18樓

屋齡 31 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 電梯大樓

車位機械平面式

車位描述升降平面大車位

影音專區

詳細資訊

社區高興興業大樓

電梯有

管理方式保全公司

管理費9789 元/月

管理描述管理費: 9789 元/月

鄰近學校西松國小、興雅國小(雙語) 西松高中國中部(雙語)、中崙高中國中部(雙語)

鄰近公園寶清公園

生活機能南松市場/美廉社

附近交通南京三民捷運站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

沈明輝

忠孝統領 加盟店

經紀業名稱吉聯不動產股份有限公司

證號(91)北縣字第000413號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議:適合長期投資,不建議作為自用房產

此物件對於尋求「穩定租金回報」且「對老舊建築維護成本有心理準備」的投資型買方而言,具有購買價值。

主要理由如下:

  1. 稀缺資源配置:在南京三民商圈,二樓單位通常較難規劃,但本案包含的 9.5 坪車位是極大的加分項,能解決商辦最大的停車痛點,有利於未來招商。
  2. 地理優勢明確:位於精華商圈,鄰近捷運與醫院,商業活動頻繁,潛在租戶群穩定。
  3. 風險需控管:由於屋齡已達 31 年,且承租戶對干擾極度敏感,買方在簽約前應請專業人員協助釐清租約內容(如租期、解約條款),並預留房屋修繕的預算。若您急欲自用或無法容忍老舊維護成本,則建議轉而尋找更新穎的物件。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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