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桃園廠房達人蘆竹南崁挑高大面寬809廠房UA31113274

桃園市 蘆竹區 南崁交流道

38000萬 總價

格局

809坪 建物登記

參考單價 46.97 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

法定用途工業用

形式/類型廠房/ 工廠

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積779 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

張晴雅

有巢氏房屋 經國特許 加盟店

經紀業名稱昱達工商地產股份有限公司

證號(115)登字第504614號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件屬於「大面積工業用資產」,適合具備高額資金且以自用營運或長期資產保值為目的的買家。

購買建議:視買方需求而定。

主要理由:

  1. 硬體條件出色: 9.5 米挑高與 39 米大面寬在工業區極為罕見,貨運動線完美,對物流或製造業具高度吸引力。
  2. 地理位置優質: 南崁交流道與台 31 號旁的優勢,能確保營運效率與未來增值潛力。
  3. 財務效益考量: 以目前 3.8 億元總價與 50 萬元月租計算,租金報酬率約 1.6%,在投資報酬率上較低,不太適合作為單純的收租投資標的。若買方需自用,可省去遷廠與裝修成本;若純為投資,則需審慎評估市場景氣與利率趨勢。

綜合而言,若買方資金充裕且確有自用需求,此為極佳的標的;若僅為收租投資,則建議再評估租金報酬率是否達成投資目標。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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