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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3700萬 總價
4房(室)1廳2衛 格局
21.84坪 建物登記
參考單價 169.41 萬/坪
主建物面積21.84 坪
樓別/樓高1樓 / 4樓
屋齡 53 年
法定用途集合住宅
形式/類型住宅/ 公寓
車位沒有車位
詳細資訊
土地面積8.85 坪
電梯無
管理方式無
管理描述實際金額以管委會公告為準
朝向方位坐北朝南
鄰近學校市立中山國小，長安國中
鄰近公園朱倫公園
生活機能全聯
附近交通南京復興站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件適合「自住兼收租」的特定族群，但不建議以純投資或長期保值為主要目的購買。
主要理由在於其地理位置與戶型格局具有相當高的吸引力，特別是對於需要多間臥室且依賴大眾運輸的大家庭而言，是市區難得的選擇。然而，53 年的屋齡與一樓無電梯的限制，將直接拉高未來持有成本（如漏水修繕、無電梯折舊）並影響銀行融資條件。此外，169 萬/坪的單價對於一棟高齡老公寓而言略高，且無車位規劃，若購屋者未充分評估翻新預算與貸款難度，恐將面臨資金周轉風險。若您預算充足且優先考慮地段與租金回報，可考慮；若重視資產保值與居住便利度，則建議多加斟酌。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
