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羅東買房顧問 蘇澳五套房高投報破盤價美透天

宜蘭縣 蘇澳鎮 延平路

398萬 總價

6房(室)2廳6衛 格局

27坪 建物登記

參考單價 14.74 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 50 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位獨立車庫

詳細資訊

土地面積27 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐南朝北

鄰近學校蘇澳.士敏

生活機能中原市場

附近交通蘇澳火車站

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

黃兆君

羅東文化盛群 加盟店

經紀業名稱盛群房屋仲介股份有限公司

證號(102)登字第255087號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合**「現金流導向」的投資買家**,而非以自住為目的者。

值得購買的理由:

  1. 門檻低且機能好:近 400 萬入主蘇澳核心區,含獨立車庫,租金收益潛力明確,適合分散投資。
  2. 價格具談判空間:因屋齡極老且前手賠錢賣,成交價可能低於市場合理區間,具備進場保護價。

主要風險提示:

  1. 居住品質低落:27 坪塞 6 房 6 衛,格局狹小僅適合隔間出租,不適合家庭居住。
  2. 老屋隱憂:50 年屋齡意味著後續修繕與維修基金需額外編列,且可能面臨銀行貸款成數不足的問題。

建議:若您資金充裕且尋求穩定租金回報,可考慮洽詢;若為第一購屋或規劃長期居住,建議避免,以免後續維修負擔與居住不便。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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