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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
11800萬 總價(含車位)
5+5房(室)2廳4衛 格局
106.177坪 建物登記
參考單價 119.95 萬/坪
主建物面積50.499 坪
樓別/樓高14樓 / 14樓
屋齡 18 年
法定用途商業用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位機械循環式
車位描述塔式
管理方式物業管理
管理費17000 元/月
鄰近學校成功高中
鄰近公園中央藝文公園
生活機能東門市場
附近交通台北商大
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件具備極佳的地理位置與空間規劃，屬於稀缺的「頂樓豪宅」產品，特別適合對景觀、隱私有高度要求，且具備雄厚資金實力的買方。然而，作為購屋決策者，最需釐清的核心問題在於「用途標示」。雖型態標註為住宅大樓，但用途寫明為「商業用」，這將直接影響貸款利率、房屋稅率以及是否可設立戶籍與子女就學，此點若無法滿足您的居住需求，則不建議購買。
若您的購屋目的在於「投資收租」、「企業辦公室」或「非住宅戶籍之豪華居所」，且能接受每月高額管理費與機械停車的便利性限制，此物件在台北市中正區具有競爭優勢，值得列入考慮。反之，若您是首購家庭或高度依賴住宅法規優惠（如購屋貸款優惠、學區權益），此物件因產權屬性風險，建議持保留態度。總體而言，這是個高門檻但具備收藏價值的物件，需依個人實際需求與財務結構謹慎評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
