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新化萬坪花園別墅 新化房屋土地

台南市 新化區 九層嶺

16888萬 總價

1房(室)2廳2衛 格局

87.67坪 建物登記

參考單價 192.63 萬/坪

主建物面積87.67 坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 33 年

法定用途農舍

形式/類型其它/ 農舍

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積10130.1 坪

電梯無

管理方式無

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

羅淑珍

住商不動産 台南公園 加盟店

經紀業名稱愛與屋不動產仲介有限公司

證號(101)登字第190575號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於特定需求者具有吸引力,但整體而言建議採取審慎觀望的態度。

主要理由如下:

  1. 性價比需再確認:參考單價在台南新化地區屬於高標,且屋齡已達 33 年,建築價值較低,主要為土地價值。購買者需確認單價是否符合該區域農地或農舍市場行情,避免買在高點。
  2. 使用受限:農舍法規嚴格,若購屋者非農民且無資格,將面臨無法居住或需透過他人名義持有等風險,且無法作為一般住宅辦理貸款。
  3. 規劃與實際落差:雖有農場餐廳或養生村的規劃說明,但 87 坪總坪數中建築面積較小(1 房),若無實際開發證照,僅為土地持有,其投資效益需考量後續開發成本。

結論: 若購屋者具有農民身分、有實際經營觀光產業的計畫,或作為長期置產且能接受高持有成本,則可考慮;若僅為投資或自住,此物件的流動性與居住性較低,建議比較其他同價位物件。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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