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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
1788萬 總價(含車位)
4房(室)2廳3衛 格局
39坪 建物登記
參考單價 45.85 萬/坪
樓別/樓高整棟 / 1樓
屋齡 37 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位獨立車庫
車位描述固定車位
詳細資訊
電梯無
管理方式無
朝向方位坐東南朝西北
鄰近學校成功國小、育英國中
鄰近公園樂成公園
生活機能全聯、建國市場
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件位於台中東區核心地段，兼具完善的生活機能與優質學區，對於重視生活便利性且家庭成員較多的買家來說，具有極高的吸引力。其主要亮點在於空間利用率高，39 坪登記面積能達到約 60 坪的使用坪數，加上獨立車庫，居住效益佳。然而，買房者需特別注意屋齡已達 37 年，基礎設施維護與裝潢整修是必須預留的預算。此外，使用坪數與登記坪數的巨大落差，代表房屋可能存在增建或增設空間，交易前務必確認合法性，以免日後衍生稅務或拆除風險。
購買建議：值得考慮，但需預算規劃。 若您預算充足，願意投入資金進行內部翻新以符合現代居住需求，且確認增建空間的合法性，此屋是東區難得的自用型住宅。若尋求投資或希望省錢免修，此物件因老屋維護成本高與單價因素，則需謹慎評估。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
