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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
4178萬 拍賣價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
54.35坪 建物登記
參考單價 76.87 萬/坪
主建物面積22.76 坪
案號114乙214796
法院別台北地方法院
投標日115/7/9
保證金836 萬元
拍賣情況待標
拍次一拍
點交情況不點交
樓別/樓高13樓 / 15樓
屋齡 4 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 電梯大樓
車位坡道平面式
車位描述B3-91,B3-92
管理方式管理員(警衛)
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件整體而言適合**「有現金流緩衝且非急迫自住」的投資型買方**，對於急需搬入的新房買家則不建議購買。
主要理由如下： 首先，雖然 76.87 萬/坪的參考單價在該區域及新成屋市場中具有吸引力，且屋齡新、附雙車位，資產價值基礎良好。然而，最大的關鍵在於「不點交」且租約長達 3 年以上。這意味著您在付清全額後，將面臨長達數年的房屋使用權真空期，無法自行居住或重新出租。
其次，雖然每月租金 36,000 元可產生收益，但需計算此金額是否足以抵銷房貸利息與持有稅費後的淨損益。加上法拍屋必須承擔潛在的結構瑕疵風險（如海砂、輻射），且需自行負擔鑑定費用，潛在成本不容忽視。
結論：若您資金充裕，將此視為長期持有收租標的，且能承受法律與時間成本，此物件具備高性價比；但若您期望購屋後能立即使用或轉手靈活度高，此物件的「不點交」屬性將是一大打擊，建議考慮其他點交法拍或一般住宅市場物件。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
