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縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
2500萬 總價
5房(室)2廳6衛 格局
71.531坪 建物登記
參考單價 34.95 萬/坪 原價 2680 萬
主建物面積65.358 坪
樓別/樓高整棟 / 3樓
屋齡 3 年
法定用途住家用
形式/類型其它/ 別墅
車位沒有車位
車位描述門口停車
管理方式無
朝向方位坐西南朝東北
鄰近學校員山國小 員山國中
鄰近公園員山公園
生活機能員山市場 喜互惠
特色描述
地圖
賣家資訊 - 社群房仲專家
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
購買建議：值得考慮，但需視用途與法規確認後再決定。
主要理由： 此物件屬於「高機能混合型態」資產，最大亮點在於屋齡新且坪效極高。對於有意在員山地區創業、經營民宿或尋求高收租效益的買家，該物件的店面效益與居住機能兼具，是非常少見的選擇。加上鄰近優質學區與生活商圈，自住底氣充足。
然而，由於總價近 2700 萬元且涉及住商混合用途，建議您務必優先確認該建築的使用執照與登記用途是否容許商用，以及額外 20 坪使用空間的合法性，以確保交易安全與未來權益。若您具備資金實力且能接受住商混合的性質，此物件具備長期持有與資產增值的潛力。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
