這個物件在哪裡？坪數多大？

位於桃園市龜山區中興路，建物面積約 96.76坪。

刊登總價 5888 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1396741）聯絡有巢氏房屋桃園中正捷運加盟店（0966559323），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

5888萬總價

96.764坪建物登記

參考單價 60.85 萬/坪

主建物面積96.764 坪

樓別/樓高1~3樓 / 3樓

屋齡 45 年

法定用途住家用

形式/類型商用/ 店面

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積45.375 坪

電梯無

管理方式無

生活機能龜山市場

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱乾聯不動產有限公司

證號(99)登字第138459號

專業品質

服務態度

0966559323 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

購買建議：適合現金充裕之投資客，一般自住者需審慎評估

此物件具備明顯的投資屬性，但對於一般購屋者而言風險與機遇並存。

主要理由如下：

地段與租金潛力：龜山工業區周邊的產業人潮是該物件最大的支撐點，成熟的商圈環境能降低招商或出租的空窗期，適合追求長期穩定現金流的投資者。
老屋資產風險：屋齡 45 年是一個關鍵門檻，銀行對於老屋的貸款成數通常較低，且後續可能面臨高額的整修費用。建議買主在決定前，需先確認銀行可貸成數與年限是否符合自身財務規劃。
產權與法規確認：資料中「用途」與「型態」呈現住家與店面的差異，這涉及房屋稅率與建築法規，建議務必在買賣前查閱登記謄本，確認是否有違章建築或無法變現的產權瑕疵。

總結而言，若您計畫以「收租」為目的且資金充裕，此處是高 CP 值的投資標的；但若考量自住舒適度或短期資產增值，高屋齡與高單價則是較大的負擔。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答