篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
3980萬 總價
4房(室)3廳5衛 格局
70.3坪 建物登記
參考單價 56.61 萬/坪
主建物面積70.3 坪
樓別/樓高1~4樓 / 4樓
屋齡 1 年
法定用途住家用
形式/類型住宅/ 別墅
車位獨立車庫
詳細資訊
土地面積31.9 坪
電梯無
管理方式無
鄰近學校潭子國小、潭秀國中、弘文中學
鄰近公園潭雅神自行車步道
生活機能豐原喊市
附近交通栗林火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件屬於高總價、高單價的改善型產品，整體而言適合預算充足且重視學區與居住空間的家庭購入。
主要理由如下： 首先，新屋條件與學區價值是最大亮點。屋齡不到一年，意味著無需擔心老屋翻修問題，且鄰近弘文中學與潭子國小，對於重視子女教育的買家來說，具有極高的實用價值。其次，4 房 5 衛的電梯別墅格局在潭子區十分罕見，能滿足多成員家庭的隱私與生活需求，並提供獨立車庫，便利性佳。
然而，購屋者需特別注意價格與坪數的合理性。3980 萬的總價在潭子區屬於高標價格，建議比較周邊類似電梯別墅或大坪數公寓的單價，確認物超所值。此外，關於建物面積與使用面積數據的矛盾處，務必在簽約前確認實績資料，以確保沒有隱含成本或空間誤差。若您能接受高門檻預算並確認坪數無誤，這將是一筆自住與資產價值兼具的優質標的。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
