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白河中山路雙店面附贈12房間+農地1153坪 台南買屋專家

台南市 白河區 中山路

2488萬 總價

12房(室)4廳10衛 格局

149.26坪 建物登記

參考單價 16.67 萬/坪

主建物面積140.73 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 26 年

法定用途農舍

形式/類型其它/ 農舍

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積8.53 坪

土地面積1200.77 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西北朝東南

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

鐘子茜

台南中正西門 加盟店

經紀業名稱捷用不動產股份有限公司

證號(104)登字第289669號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於「具備農舍購買資格」的買家而言,具有不錯的投資與實用價值,但並不適合一般剛性自住的購屋族群。

主要理由如下:

  1. 法規定位關鍵:物件用途明確標註為「農舍」,這意味著購屋者必須符合農民身份才能完成移轉登記。若不符合資格,即使價格吸引人亦無法購入,這是最大的購買門檻。
  2. 坪數與產權待釐清:建坪 149.26 坪與農地 1153 坪的數據差異懸殊,建議務必向房仲或地政事務所確認土地登記簿,釐清 1153 坪農地是否可並入產權或僅為附贈使用權,以確認總持有成本。
  3. 老屋風險與收益:26 年屋齡雖低單價,但需預留翻新預算。考慮到 12 房 10 衛的格局,非常適合轉型為商業用途(如長照、民宿)以創造租金收益,而非單純居住。

結論:若您擁有農民身分且打算長期持有、規劃農產或商業用途,此物件值得列為優先考察目標;若是一般家庭或無資格投資客,則建議避開此類產權限制較大的標的,以降低法律風險與流動性負擔。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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