篩選條件 清除條件
縣市
區域
類型(可複選)
坪數
樓層
格局
屋齡
售價
998萬 總價(含車位)
3房(室)2廳2衛 格局
44.6坪 建物登記
參考單價 22.38 萬/坪
管理方式社區守望亭
管理費1700 元/月
朝向方位坐東朝西
鄰近學校大智國小
鄰近公園湧泉公園
生活機能全聯超市
附近交通台中火車站
特色描述
地圖
房市行情分析
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
AI 分析
此物件整體而言屬於「高性價比的實用型住宅」，適合預算有限但重視生活機能的購屋者。主要理由在於其位於東區核心生活圈，交通便利且鄰近學區，對於小家庭或需通勤至車站的工作者非常友善；加上 35 坪的大三房格局及含車位的優惠，在該區域屬於少見的高 CP 值選擇。
然而，屋齡 30 年與頂樓特性是需要慎重考量的風險點，建議買房者務必確認頂樓是否有漏水紀錄，並查詢管理基金是否充足。此外，銷售標題中的「潭子」與實際「東區」不符，需進一步釐清是否為行銷用語誤植，以免影響日後仲介或轉手認知。若經貸款評估與房屋檢查無重大疑慮，此物件值得列入購買清單並進一步議價。
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
