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羅東買房顧問 近冬山車站36大地坪有庭院透天

宜蘭縣 冬山鄉 香城路

695萬 總價

3房(室)3廳2衛 格局

34坪 建物登記

參考單價 20.44 萬/坪

樓別/樓高整棟 / 1樓

屋齡 48 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位獨立車庫

詳細資訊

土地面積37 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐西南朝東北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

黃兆君

羅東文化盛群 加盟店

經紀業名稱盛群房屋仲介股份有限公司

證號(102)登字第255087號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於「特定需求導向」的標的,適合有擴建需求、重視長輩居住便利性或投資收租的買方,但對於追求新穎房屋者則不建議。

主要理由如下:

  1. 土地價值與擴建潛力:36 坪土地搭配庭院與後方空地,在冬山地區相當稀有,這提供了老屋翻修或增建的高增值空間,是此物件最大的核心價值。
  2. 生活機能完善:一樓孝親房設計結合鄰近市場與交通優勢,對多代同堂家庭或需長期居住者非常便利。
  3. 需評估整修成本:由於屋齡近半世紀且單價不低,買房者需將潛在的結構補強與老屋整修成本納入總預算考量,並確認貸款可行性。

綜合而言,若能接受屋齡老舊並願意投入資金改造,這是一筆具備長期持有價值的投資;但若期望買房後即擁有全新居住環境,此物件則需再三斟酌。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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