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台南美美房屋 開元路1加2樓店

台南市 北區 開元路

1280萬 總價

2房(室)1廳2衛 格局

30.34坪 建物登記

參考單價 42.19 萬/坪

主建物面積22.12 坪

樓別/樓高1樓 / 14樓

屋齡 27 年

法定用途住商用

形式/類型住辦/ 電梯大樓

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積2.53 坪

共同使用5.69 坪

土地面積3.64 坪

電梯無

管理方式管理員(警衛)

管理費833 元/月

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

美美

南北房屋 夢時代 加盟店

經紀業名稱新全富不動產仲介經紀有限公司

證號(101)登字第198751號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 電梯大樓房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件適合尋求空間規劃彈性或有創業需求的買房者,特別是能接受住商用屬性且願意投入時間規劃內部裝潢的族群。

是否值得購買: 視個人需求而定,偏向「值得考慮」,但建議審慎評估。

主要理由:

  1. 價格優勢明顯:在台南北區核心地段,1280 萬的總價對於住商用物件而言門檻較低,適合預算有限但需大坪數空間者。
  2. 生活機能成熟:開元路周邊交通、學區與市集完善,居住與經營便利性高,長期持有價值穩定。
  3. 需注意成本:由於屋齡已達 27 年且無車位,買入後需預留翻新預算與停車規劃,且需確認貸款條件是否符合住商用規定,方可決定是否購入。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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