這個物件在哪裡？坪數多大？

位於宜蘭縣宜蘭市泰山路，建物面積約 27坪。

刊登總價 938 萬元，實際成交價請以洽詢為準。

如何聯絡或預約看屋？

可在我家網物件頁（https://www.myhomes.com.tw/objects/o/1396541）聯絡蘇榆期(蘇菲)（0939287157），或直接在頁面上預約看屋、留言詢問。

預約看屋

938萬總價

4房(室)2廳3衛格局

27坪建物登記

參考單價 34.74 萬/坪

樓別/樓高1~2樓 / 2樓

屋齡 48 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

土地面積24 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東南朝西北

鄰近學校南屏國小宜蘭高中

生活機能全聯

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

經紀業名稱元學不動產仲介有限公司

證號(113)登字第464761號

專業品質

服務態度

0939287157 網路店鋪

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件對於「重視生活便利度」與「需照顧長輩」的家庭而言，值得列入優先考慮的標的，但購買前需審慎評估整修預算。

主要理由如下：

地段與機能優勢明確： 全聯旁與透天格局兼具，且一樓孝親房設計非常適合三代同堂家庭，能顯著提升生活品質與長輩安全。
價格與坪數落差： 總價 938 萬對應的登記坪數約 27 坪，實際使用空間若含加建 17 坪則相當寬裕，但需向仲介確認加建合法性，以確保未來產權無虞。
風險管控建議： 鑑於屋齡 48 年，建議購屋者在簽約前進行專業房屋構造檢查，並預留 300 萬至 500 萬的整修預備金，以因應老屋可能涉及的管線更新與抗震補強需求。若能順利處理上述風險，此物件在宜蘭市區的實用性與居住價值仍具競爭力。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

問與答