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大台南房仲王 科工區多用途聚財寶地-台南市安南區科技公園大道

台南市 安南區 科技公園大道

165000萬 總價

3985.24坪 建物登記

參考單價 41.4 萬/坪

主建物面積3985.24 坪

樓別/樓高整棟 / 3樓

屋齡 19 年

法定用途商業用

形式/類型商用/ 商務旅館

車位平面式車位

車位描述地下室平面/屋後有帳棚免費停車場

詳細資訊

土地面積4226.25 坪

電梯無

管理方式無

鄰近公園文化景觀公園

生活機能小北百貨科工店 7-ELEVEN明安門市

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

王貴麗

南北房屋 夢時代 加盟店

經紀業名稱新全富不動產仲介經紀有限公司

證號(92)登字第022938號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 房市房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於「高資產級別」之商業投資標的,適合具備充足資本與商業經驗之投資者,而非一般自住買家。

購買建議:謹慎評估,適合特定投資者

主要理由:

  1. 現金流潛力大:整棟商業旅館格局已成型,且現正營運中,加上額外出租收入,對於尋求穩定租金收益的投資者具吸引力。
  2. 規模與風險並存:近 4,000 坪的空間雖具規模效應,但也意味著龐大的管理與維護成本;且屋齡近 20 年,需預留後續整修預算。
  3. 價格需確認:由於資料中顯示之總價、單價與坪數換算存在落差,建議務必核對權狀價格及實際交易總價,以免高估或低估投資成本。
  4. 區域發展潛力:位於科技公園周邊,長期受惠於產業人口外溢,但短期需評估該區域之商務旅館供需狀況。

若您正尋找大型商用資產進行投資,且能承擔高門檻與管理挑戰,此標的可列入考察名單;但若是追求短期獲利或資金有限者,此物件並非適切選擇。

本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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