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桃園房產達人詩雅 龍潭光明路透天

桃園市 龍潭區 光明路

2188萬 總價

4房(室)3廳3衛 格局

24.659坪 建物登記

參考單價 88.73 萬/坪

主建物面積24.66 坪

樓別/樓高整棟 / 2樓

屋齡 45 年

法定用途住家用

形式/類型住宅/ 透天厝

車位沒有車位

詳細資訊

附屬建物面積-0.001 坪

土地面積25.01 坪

電梯無

管理方式無

朝向方位坐東南朝西北

特色描述

地圖

賣家資訊 - 社群房仲專家

房仲照片

黃詩雅

中信房屋 南勢重劃 加盟店

經紀業名稱鑫聖地產企業

證號(97)年登字第114250號

專業品質

服務態度

房市行情分析

物件單價: — 萬/坪 透天厝房市行情: — 萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理,提供市場行情參考;實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異,建議洽詢承辦營業員進一步了解。

AI 分析

此物件屬於典型的「地段優、屋齡舊」型態,適合對龍潭核心學區有強烈需求,且預算足夠的買方。

是否值得購買:視個人需求而定,偏向自住推薦。

主要理由:

  1. 學區與生活機能極佳:對於有家長或學童需求的家庭,龍潭國小與國中的雙學區優勢,加上市場與公園在旁,生活便利性極高,這是新案區難以替代的價值。
  2. 格局與停車便利:4 房 3 衛的格局在透天中屬實用型,前門可停車更是稀缺條件,能有效提升日常使用舒適度。
  3. 需謹慎評估屋況與單價:考慮到 44 年的屋齡,建議聘請專業建築師或驗屋師詳細檢查結構安全與管線狀況。此外,88 萬/坪的單價相對偏高,購屋者應確認銀行鑑價結果,並預留足夠的整修備用金,以降低購後風險。若僅作長期自住且能接受老屋維護,此屋為龍潭市區的優質選擇;若看重投資報酬率或房屋新度,則建議多比較周邊新案。
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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